长宁核心区域中山公园板块一幅优质宅地规划正式落地。这意味着，长期处于真空期的长宁，新房供应极度稀缺的局面即将被打破！
高奢商圈+苏州河畔+双地铁中山公园板块新增宅地
据上海市规划和自然资源局信息显示，本次调整的地块为长宁区华阳社区C040101单元控制性详细规划E1街坊，该地块东至长宁支路，南至规划白玉路桥两侧，西至万航渡路（苏州河），北至江苏路桥。属于真正的滨水地段。
此次调整是对2023年5月公示方案的进一步优化。
根据规划内容，E1-17地块用地面积4556平米，E1-21地块用地面积24569平米。两个地块容积率分为2.4和2.67。除去社区级公共服务设施后，可开发住宅面积约7.2万平米，未来大概率建造小高层和高层。
本次调整整合碎片地块，最大化住宅用地规模。新方案对原先分散的住宅、商业办公、储备用地进行整合，统一规划为以住宅为主的功能区，显著提升了地块的居住纯粹性和开发价值。
又一价格高地？未来新房或超15万/平
该地块位于寸土寸金的长宁区中山公园板块，紧邻苏州河景观带，占据不可复制的核心位置。
西侧直面苏州河景观带，滨水住宅的稀缺性在上海市场已被验证，苏河湾部分项目溢价超30%，苏州河岸线溢价能力显著。
而苏州河沿岸的新房供应屈指可数，可谓占据绝版的核心资源。
地块步行可达地铁11、13号线隆德路站，无缝衔接市区核心。周边还有内环高架、北横通道等城市快速路网，出行极其便利。
两大商圈环伺，辐射一众高阶商场，商业能级碾压级。包括中山公园商圈的长宁来福士、长宁龙之梦、兆丰广场，还有曹家渡商圈的KING88购物中心、889广场和星方汇广场等，步行范围内满足各类高端消费需求，价值显著。
与地块相邻的有延安中学附属省吾学校。此外华东政法大学长宁校区等也在地块附近。
中山公园板块的价值不言而喻。区域内哪怕房龄10年以上，只要是品质较好的二手房，单价基本在8-11万/平米左右，比如像凯欣豪园、兆丰嘉园这些小区，面积100平以上的两房或三房，总价1000万往上。品质更高端、房龄更新的二手房，价格更是不菲。
而板块内新房供应长期挂零，最近一次新盘供应，还是2021年开盘的愚源名邸，当时售价125000元/平米，当日去化近9成。
本次新宅地的出现显得尤为珍贵。
有业内预测，未来这块地建成的新房价格预计不会低。按照周边二手房价格以及区域定位来推测，预计价格可能在15万/平左右。
豪宅暗战升级！中山公园能否成顶豪板块
虽然上海豪宅成交一路高歌猛进，但长宁在豪宅市场上的表现却一直不温不火。
去年，代表长宁区域天花板价格的夏都苑二期开盘，但认筹率仅70%，是当期推盘的豪宅中，少数认筹人数不如推盘套数的项目。
虽然此后开盘的青溪雲邸、和樾长宁取得了不俗的销量，由于供应较少，未能形成持续引爆效应。
豪宅客户追求圈层纯粹性，真正称的上顶豪板块仍是少数。
数据显示，从目前供应情况来看，总价2000-3000万，150-200平方米以上的面积段的平层产品，是高端市场主要阵地。该地块入市后，是另辟蹊径还是加入该市场争夺？
诚然，中山公园板块价值底蕴深厚，但压力依旧不小。近几年，中心城区旧改如火如荼，苏河湾等板块涌现了一大批高品质项目，而徐汇滨江强势崛起，也吸引不少高端客户。
此次，中山公园宅地推出，是市中心土地价值终极确认战，是产品力价格认知的突围战，是长宁重返豪宅顶流阵营的关键。
中山公园板块，是否能挤入顶豪板块，也是留给市场的悬念。
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